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TUhjnbcbe - 2021/1/22 14:35:00
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导读

两家地方国企平台的重磅违约,打破了金融市场的平静。

不得不承认的是,在违约潮的持续发酵下,国企违约风险正在更多暴露。

京鹏地产3亿债务违约

据悉,日前云南省房地产开发经营(集团)有限公司(简称云房集团)持股51%的子公司京鹏地产,出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。年5月26日,云南京鹏地产向重庆信托借贷3亿,期限2年,到期日为年5月26日,借款年利率为13%,逾期上浮50%计收罚息,未付利息计收复利。截止目前,京鹏地产已偿还借款本金0.2亿元,尚欠借款本金2.8亿元,利息约0.5亿元。

实际上,自年5月26日开始,由于房地产市场变化、项目销售回款不佳,出现资金紧张,京鹏地产未能按借款合同约定还本、付息。而为解决资金困局,在年6月6日,云房集团与京鹏地产签订增资扩股合作协议,云房集团出资万元,持有京鹏地产51%股权。京鹏地产自年11月纳入云房集团合并报表范围。京鹏地产对重庆信托3亿元债务到期未偿付事宜已经触发了17省房债投资者保护契约条款,如果十五个交易日内京鹏地产不能还本付息,需要召开债券持有人会议,如果持有人会议未能获得通过豁免,可能触发17省房债的提前还本付息或追加担保等情况。

“17省房债”发行人为云南房地产开发经营有限公司,起息日为年4月27日,期限3+2年,发行规模5亿元,而“云房”的母公司系“云南建工集团有限公司”,实际控股人是“云南省国资委。”

而对于云房来说,这笔于年才发的债突然要提前还款,偿债压力十分沉重,甚至可能引发违约风险。

彼时,京鹏地产以其名下位于云南省昆明市多个房产项目为抵押提供担保,包括昆明市官南大道玫瑰湾.20万平方米商业房产、昆明市西山区望江路“鹤唐福景”约平方米在建工程、昆明市盘龙江以西、兴科路延长线以东约42亩土地。另外,自然人雷向东还将其名下位于北京市朝阳区东四环北路7号.25平房产提供担保。自然人雷武军提供连带责任担保。

而在出现资金链紧张情况下,其开发的南悦城、南悦城幸福湾项目一度停滞,另一项目豪门金座曾多次被司法拍卖但无人问询。目前,京鹏地产在建项目南悦城、幸福远洋项目已于年底复工,年后已启动相关销售工作,通过销售回款能获得部分偿债资金来源。但停滞多年的房产项目再次回归大众视野,开发商又面临资金链断裂,销售前景也值得再考量。就算加上其他两项担保,偿债压力依然巨大。

京鹏地产还多次被分昆明市官渡区、西山区人民法院列入失信执行人名单,失信信息高达9条,原因均为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

京鹏地产早年在昆开发过几个比较知名的项目,如假日湾和玫瑰湾,在云南也属于老牌地产了。而京鹏地产资金链断裂在云南地产圈早不是什么新鲜事,年其资金链问题初见端倪,由于资金断裂,京鹏地产旗下建设的4个项目从年开始断断续续停工,时至今日,仅有南悦城蓝岸交付业主,其余的南悦城、南悦城幸福湾、豪门金座都未能完全完工。另外,豪门金座项目用地和地上建筑物整体还遭多次司法拍卖。京鹏地产也接受过来自政府方的支持,年昆明滇池国家旅游度假区国投公司投资2亿元帮助南悦城、南悦城幸福湾完成收尾工程,年云南省房集团再次伸出援手,但目前看来两次援助并没有解决根本性问题。

京鹏地产的资金链现状也是云南本土房企的一个缩影,诸如经典地产、KCC城建股份、中豪、千益丰、中原实业、佳达利、大田宥、京鹏、云锡地产、仁泽地产等一大批本土房企,正在慢慢退出房企大舞台。活跃在聚光灯下的,除了少数几个综合实力强大的房企外,外来大型品牌房企也在被更多

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